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房價修正後剛性買盤出籠，部分地區甚至出現長線置產客購屋，四大房仲統計顯示，3月整體房市交易量明顯上揚。信義房屋表示，3月全台房市交易量年增14.4％，月增35.5％，雙北市房市交易普遍年增1成，月增3成，桃園市則不論與去年同期、上月比較都成長逾3成。台灣房屋分析，受惠機捷加持，新北與桃園3月成交量大幅攀升。

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機捷加持北桃增溫

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，從主要都會區房價表現來看，大台北地區房市已脫離急跌區，台北市3月平均成交價格回升到61.1萬元，高於2月與去年同期，新北市平均成交價每坪33.1萬元，與上月和去年同期相當，顯見遞延買氣回籠後，帶動量能反彈與價格回穩。住商不動產企研室主任徐佳馨強調，價格有感修正後帶動剛性買盤威力，不容小覷，不過在各方皆認為價格下修趨勢格局已定下，價格要重返漲勢並不容易。重大建設是推升買氣重要指標！台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，受惠機捷利多帶動，新北、桃園買氣都有明顯回升趨勢，加上經過2年價格修正，不少屋主售屋心態疲乏，年後降價意願提高，以價換量，開春以來成交量持續上揚。屋主讓價買方進場進一步觀察交易產品類型，以新北為例，公寓占6成，總價平均在900萬以內。張旭嵐分析，低總價產品降價後，更易符合自用族群能力門檻，首購族看屋增加，另也不乏置產出租為主的買家，觀察到降價後，投報率提高，低價購入出租置產。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，屋主認清事實，願意讓價吸引買方進場，買方買進市中心比重增加，交易量占比都提升2至5個百分點，顯見在房價下修之際，民眾購屋有移動至市中心的趨勢，好地段、好區位仍是購屋首選。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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▲鄭文燦履勘青埔國中活動中心工程，希望打造國際雙語特色國中。（圖／桃園市政府提供）

記者楊熾興／桃園報導

桃園市長鄭文燦6日履勘青埔國中活動中心新建工程時表示，活動中心設計理念也以國際雙語、環保綠能及社區共享等主軸出發透過硬體設施的強化，加上國際雙語化的方向推動，讓青埔國中成為桃園特色學校之一。

鄭文燦指出，青埔國中位於青埔高鐵特定區內，規劃以36個班級為規模，目前招收751位學生。新建活動中心工程，基地面積為4328.29平方公尺，規劃建置地下一層、地上三層建築物，地下室為防空避難空間兼室內停車場，一樓可容納二班師生同時進行閱讀教育的圖書館及展演廳功能、270人座位的階梯視聽教室，二、三樓為室內體育館兼1200人集會場所，館內設計包含一座籃球場、四座羽球場、二座排球場。

▲青埔國中活動中心可望於後年完工。。（圖／桃園市政府提供）

目前活動中心初步設計已完成，教育局將再核算工程經費，預計今年3月送都市計畫審議11月發包108年竣工；鄭文燦責請教育局督導，加速工程時程，希望最快能在108年2月竣工啟用。未來青埔地區將有更多投資及外籍人士，區位適合推動國際教育，青埔國中將推動國際雙語教學，強化英語教育進行國際交流，希望打開學生國際視野，讓學生有和其他國家學生對話及互相學習機會。

語言學校介紹新店

英文家教班課程推薦淡水

文／劉志明、尚清林

金雞農曆新年後，台股面貌有了180度改變，一時間不到10元票面的股票雞飛狗跳，躍升為盤面主流。例如，早已乏人問津的PCB上游玻纖布的德宏，今年以來居然飆漲九五％，股價來到六元，成為台股2017年以來第一飆股。同樣的半導體最不受人關注的旺宏，今年也起了翻天覆地的變化，股價從4.63元一路飆至9元以上，漲幅近一倍。

這股低價飆漲風潮並非僅一、兩檔個案，本刊統計發現，今年漲幅前十名個股，除玉晶光、淳安，其他都低於30元。

四大趨勢領軍衝關

站穩萬點是關鍵膽子大才能賺

股價不到1美元的個股當道，這與去年外資主導下，高價股、台灣五十為盤面主流的情形有著天壤之別；到底是什麼原因，讓台股的局勢發生如此結構性的轉變？

2月17日，國內第二大環保汙泥處理廠同開科技股價漲停板，由於該公司去年7月洽特定人私募，其中最著名的就是人稱「海哥」的股市重磅投資人；因此，該公司股價大漲也引起市場議論。仔細察看，當天買進券商又是過去「海哥」常下單的券商，隔天許多精明的投資人開始追價，股價又因此大漲6％。

市場人士分析，由於中國展開查稅，過去被台灣證所稅、富人稅逼出台灣的重量級投資人，這波已悄悄回專業英文家教課程龍潭台布局。最簡單的觀察就是二月十八日台股新竹專業外籍英文家教全球獨家開盤，在真正的外資投資人當天休假的情形下，台股成交量依然超過6百億元，這與過去台股獨家開盤成交量只有二、三百億元行情大相逕庭，顯見內資買台股的跡象明顯。

另一觀察指標是本波台幣意外走強，專家解讀背後因素，認為是中國實施《肥咖條款》，迫使台商陸續把資金轉回台灣，影響台股的走勢以及主流類股。

在內資資金加持下，台股目前站穩9千8百點，距離萬點只有一步之遙，許多人還在擔心萬點是台股的高點，不敢加速投資腳步。資深分析師張文赫指出，台股挑戰萬點已不是問題，是否站穩萬點才是大家擔心的事...(本文截自財訊523期，詳全文)

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